Даруємо!!!

Ціноутворення в нерухомості


Питання ціноутворення на ринку нерухомості актуальне в усі часи. Найчастіше люди перебувають в подиві від того, як можуть варіюватися ціни на житло в одному і тому ж районі міста. В умовах кризи, загострення даного питання напрошується саме собою, у зв’язку з чим буде цікавим розглянути основні чинники, що визначають ціну житлової нерухомості.

Основним показником ціни квартири є кількість квадратних метрів. Зрозуміло ніж великих розмірів квартира, тим дорожче вона буде в ціні. Однак вартість цих самих квадратних метрів і стає на чільне місце. Так в чому ж полягає різниця між «квадратами»?

По-перше, дуже важливу роль буде грати фактор «розташування нерухомості». Цей фактор обумовлює відмінність у вартості об’єктів розташованих в умовах з різною економічною середовищем, близькістю до центру міста, різною інтенсивністю ділової активності, близькості до основних споживачів і забудовником – будівельною компанією.

До основних показників фактора розташування відносяться:

  1. Престижність району розташування, в тому числі наявність об’єктів культурної спадщини, пам’ятників, визначних пам’яток, зон відпочинку.
  2. Відстань його від промислових зон, торгових і бізнес-центрів, оптових баз та інших зон підвищеної активності населення.
  3. Доступність об’єкту, як при наявності автотранспорту, так і при його відсутності, розташовуючись в безпосередній близькості до зупинок громадського транспорту.
  4. Наявність соціально значущих об’єктів, таких як школи, дитячі садки, відділення пошти і т.д.

По-друге, важливим буде фактор «матеріалу стін» об’єкта нерухомості. Оскільки панельні будинки помітно поступаються цегляним в тепло- і звукоізоляції, перевага при виборі квартири буде на користь останніх. Тому і ціна за 1 кв.м. житла в цегляному будинку буде помітно вище в порівнянні з панельним будинком.

По-третє, істотно впливає на ціну квартири такий фактор як «поверх розташування». Найменш привабливими для придбання квартири виглядають перший і останній поверхи. Перші поверхи передбачають установку додаткових систем безпеки (решітки на вікнах, сигналізація і т.д.). Останні ж поверхи схильні до таких неприємностей як протікання покрівлі, яке потягне за собою солідні витрати на ремонт.

Таким чином, перш ніж приступати до пошуку квартири в тому чи іншому районі міста, необхідно приділити час моніторингу на ринку нерухомості в цілому і в передбачуваному районі зокрема, з метою мати уявлення про можливі діапазонах цін.